В то же время по сравнению с прошлым летом, когда льготная ипотека только была запущена, объем жилья в новостройках упал в три раза. Такая ситуация ожидаемо привела к росту цен. За последние три месяца средняя цена выросла на 30%, с 192 тыс. руб. до 249 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщает «КоммерсантЪ».
Эксперты рынка констатируют, что в отдельных районах курорта цена уже превысила среднюю стоимость даже в московских новостройках бизнес-класса.
Еще одной особенностью рынка Сочи стало снижение с начала года заключенных договоров долевого участия. Общий объем экспонируемой недвижимости по ДДУ составляет всего 40 тыс. кв. м. На этом фоне доля сделок, заключенных по таким контрактам с января, упала вдвое и достигла 26%. При этом, специалисты оценивают стоимость жилья в Сочи на финальной стадии строительства в проектах комфорткласса в 320–400 тыс. руб. за 1 кв. м.
Кроме льготной ипотеки спрос на недвижимость в Сочи был спровоцирован «импортозамещением» заграничных направлений и неопределенностью относительно сроков возобновления перелетов в другие страны. Правда, на фоне роста цен на новостройки такая инвестиция теряет смысл: при нынешних ставках аренды в городе срок окупаемости инвестиционных квартир достигает 16 лет. Хотя увеличение ставок аренды еще не исчерпало весь свой потенциал, темпы роста стоимости недвижимости будут гораздо быстрее, и окупаемость увеличится до 20–25 лет.
Помимо прочего, девелоперам из других регионов, которые рассматривали рынок Сочи для экспансии, придется подождать снятия ограничений.
Такая ситуация ожидаемо приведет к увеличению цены на недвижимость. По некоторым прогнозам, к завершению программы льготной ипотеки повышение спроса спровоцирует увеличение стоимости жилья еще на 30%.