ruzh-CNenfrdeitptes

Цены на недвижимость в Сочи достигли московских и по прогнозам вырастут еще на 30%

Объем предложения на первичном рынке жилья Сочи в апреле 2021 года снизился на рекордные 62% по сравнению с январем и достиг 260 тыс. кв. м.

В то же время по сравнению с прошлым летом, когда льготная ипотека только была запущена, объем жилья в новостройках упал в три раза. Такая ситуация ожидаемо привела к росту цен. За последние три месяца средняя цена выросла на 30%, с 192 тыс. руб. до 249 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщает «КоммерсантЪ».

Эксперты рынка констатируют, что в отдельных районах курорта цена уже превысила среднюю стоимость даже в московских новостройках бизнес-класса.

Еще одной особенностью рынка Сочи стало снижение с начала года заключенных договоров долевого участия. Общий объем экспонируемой недвижимости по ДДУ составляет всего 40 тыс. кв. м. На этом фоне доля сделок, заключенных по таким контрактам с января, упала вдвое и достигла 26%. При этом, специалисты оценивают стоимость жилья в Сочи на финальной стадии строительства в проектах комфорткласса в 320–400 тыс. руб. за 1 кв. м.

Кроме льготной ипотеки спрос на недвижимость в Сочи был спровоцирован «импортозамещением» заграничных направлений и неопределенностью относительно сроков возобновления перелетов в другие страны. Правда, на фоне роста цен на новостройки такая инвестиция теряет смысл: при нынешних ставках аренды в городе срок окупаемости инвестиционных квартир достигает 16 лет. Хотя увеличение ставок аренды еще не исчерпало весь свой потенциал, темпы роста стоимости недвижимости будут гораздо быстрее, и окупаемость увеличится до 20–25 лет.

Помимо прочего, девелоперам из других регионов, которые рассматривали рынок Сочи для экспансии, придется подождать снятия ограничений.

Такая ситуация ожидаемо приведет к увеличению цены на недвижимость. По некоторым прогнозам, к завершению программы льготной ипотеки повышение спроса спровоцирует увеличение стоимости жилья еще на 30%.

* На сайте функционирует система коррекции ошибок. Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Также интересно

Инга Габешия
Алексей  Меднис
Дмитрий  Фоменко
Наталья Гончарова
Надежда  Бескоровайная
Ирина  Романькова
Сайт использует услуги YouTube. Подробнее об условиях предоставления. Подробнее о политике конфиденциальности Google.
© «Государственный интернет-канал «Россия». Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-59166 от 22.08.2014г. Учредитель — федеральное государственное унитарное предприятие «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания». Главные редакторы — Панина Е.В., Анощенко В.В. Эл. почта Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , телефон +7 862 262-18-98. Все права защищены. Полное или частичное копирование материалов запрещено. При согласованном использовании материалов необходима ссылка (для интернет-СМИ — гиперссылка) на ресурс.
Для детей старше 16 лет.